Milano, nasce la Società della Casa per gli affitti calmierati

Il Comune di Milano avvia il percorso per costituire la Società della Casa, una nuova azienda interamente pubblica dedicata all’housing sociale e alla gestione di immobili destinati all’affitto a canone calmierato. La Giunta ha approvato il 28 settembre le linee guida presentate dall’assessore al Bilancio, Demanio e Piano straordinario Casa Emmanuel Conte, con l’obiettivo di creare una struttura stabile per l’acquisizione, la rigenerazione e la valorizzazione del patrimonio abitativo pubblico.

Case accessibili per ceto medio, giovani e lavoratori

La nuova società dovrà intervenire su una fascia di popolazione che spesso resta fuori dall’edilizia residenziale pubblica ma incontra difficoltà nel sostenere i prezzi del mercato privato. Il progetto guarda in particolare a lavoratori, giovani e famiglie che dispongono di un reddito ma faticano a trovare un’abitazione in affitto a condizioni compatibili con le proprie possibilità economiche.

Gli immobili resteranno di proprietà del Comune di Milano, mentre la società avrà il compito di organizzarne la gestione in modo unitario e di sviluppare nuovi interventi di housing accessibile. Il modello indicato dalle linee guida prevede una forte regia pubblica e una gestione orientata alla sostenibilità economica nel lungo periodo.

«La casa accessibile deve diventare una politica stabile della città», ha dichiarato Conte, spiegando che la nuova struttura dovrà dare continuità agli interventi avviati negli ultimi due anni su aree comunali, recupero degli immobili, acquisto di abitazioni e sostegno alle persone in difficoltà con il pagamento dell’affitto.

Immobili comunali conferiti alla nuova società

Le linee guida prevedono una struttura di governance dedicata, che potrà essere integrata o sviluppata partendo dalle competenze già presenti in MM. Alla società potranno essere conferiti immobili già appartenenti al Comune oppure nuove proprietà acquisite per ampliare l’offerta di abitazioni a canone calmierato.

È previsto inoltre un contributo in conto capitale destinato a sostenere l’avvio e l’attività della società. Il direttore generale e i responsabili delle direzioni Bilancio, Demanio e Casa dovranno ora completare gli approfondimenti tecnici, giuridici, fiscali ed economico-finanziari necessari per definire il perimetro operativo della nuova azienda.

Tra i primi passaggi figura anche l’individuazione di un gruppo iniziale di immobili vuoti che possano essere conferiti alla Società della Casa e successivamente recuperati o valorizzati per la locazione.

Struttura e piano finanziario da definire entro ottobre

Il calendario indicato dal Comune prevede entro ottobre 2026 la definizione della struttura societaria e di un piano economico-finanziario validato. La proposta dovrà poi essere sottoposta al Consiglio comunale per l’approvazione.

Alla futura società potranno essere trasferiti anche gli immobili compresi nelle linee operative del Piano straordinario Casa, avviato lo scorso gennaio. Il nuovo soggetto dovrà quindi diventare uno degli strumenti attraverso i quali concentrare e organizzare gli interventi destinati all’affitto accessibile.

La misura affiancherà le politiche sulle case popolari

Il Comune precisa che la creazione della Società della Casa non sostituirà gli interventi sull’edilizia popolare. Proseguiranno infatti le attività di recupero degli alloggi sfitti, manutenzione e riqualificazione del patrimonio pubblico già destinato all’edilizia residenziale.

La nuova società sarà invece rivolta a un segmento differente della domanda abitativa: cittadini che non possiedono i requisiti per ottenere una casa popolare, ma che incontrano difficoltà crescenti nell’accesso al mercato privato milanese.

Secondo Conte, l’obiettivo è costruire nel tempo un patrimonio pubblico di abitazioni stabilmente destinate alla locazione accessibile, dotando Milano di uno strumento capace di investire e operare anche oltre i singoli mandati amministrativi.