Milano, ex Macello: 1.200 case e studentato da 600 posti

La trasformazione dell’ex Macello di Milano entra nella fase decisiva. La Giunta comunale ha adottato il Piano Attuativo PA3 per la rigenerazione dell’area di viale Molise, un comparto di circa 150mila metri quadrati nel Municipio 4, tra viale Molise, via Lombroso, via Azzurri d’Italia, via Paolo Maspero e via Gaspare Vismara. Dopo il periodo previsto per la presentazione delle osservazioni, il Piano dovrà essere sottoposto all’approvazione definitiva nei prossimi mesi.

Un nuovo quartiere nell’area dell’ex Macello

L’ex complesso annonario, costruito nel 1929 su progetto dell’ingegnere Antonio Cecchi e definitivamente dismesso nel 2005, è interessato dal 2023 da interventi di bonifica e da un programma di utilizzi temporanei. Nel 2019 l’area era stata selezionata per la seconda edizione del programma internazionale Reinventing Cities.

Il futuro del comparto è legato al progetto ARIA, risultato vincitore nel 2021. La proposta è stata presentata da Near Sgr, già REDO SGR, come capofila per conto del Fondo Immobiliare di Lombardia FIL1, promosso da Fondazione Cariplo e Regione Lombardia e partecipato, tra gli altri, dal Fondo Investimenti per l’Abitare gestito da CDP Real Asset SGR e da istituzioni bancarie, assicurative e previdenziali.

Il masterplan prevede il recupero e il riutilizzo di diversi edifici esistenti, compresi immobili sottoposti a tutela, insieme alla costruzione di nuovi fabbricati soprattutto nella parte orientale dell’ex Macello, lungo via Lombroso. Gli spazi pubblici saranno organizzati attorno a un nuovo cuore urbano, con una passeggiata verde monumentale, connessioni ciclopedonali e percorsi capaci di collegare le diverse parti del quartiere.

Circa 1.200 appartamenti e 600 posti per studenti

Una parte rilevante dell’intervento sarà destinata all’abitare. Il Piano prevede otto nuovi isolati urbani e una superficie lorda complessiva suddivisa in due quote da 60.212 metri quadrati ciascuna. Almeno il 50% sarà riservato all’Edilizia Residenziale Sociale, sia in vendita sia in locazione, mentre l’altra metà sarà destinata a funzioni urbane libere.

Nel complesso sono previsti circa 1.200 appartamenti, affiancati da uno studentato con 600 posti letto. Le nuove residenze saranno concentrate soprattutto lungo il margine orientale dell’area e nell’ex Avicunicolo a sud di via Lombroso.

Il progetto comprende inoltre laboratori, spazi di coworking e attività commerciali, pensati per accompagnare la nascita del nuovo quartiere e garantire una presenza costante di servizi e funzioni durante l’arco della giornata.

30mila metri quadrati tra verde, piazze e percorsi pubblici

Circa 30mila metri quadrati saranno destinati a verde, piazze e percorsi accessibili al pubblico. All’interno di questa superficie sono compresi circa 4.700 metri quadrati riservati a un nuovo polo scolastico con un Nido e una scuola dell’Infanzia, che troveranno spazio nelle ex stalle. Gli edifici, pur non essendo sottoposti a vincolo, saranno conservati e rigenerati.

Altri quasi 20mila metri quadrati saranno asserviti all’uso pubblico per creare ulteriori aree di relazione e collegamento tra le strade esterne e il nuovo sistema verde. Sono previsti anche 170 posti auto interrati lungo il margine nord di via Lombroso.

Campus universitario, IED e Accademia Teatro alla Scala

Il Piano assegna quasi 40mila metri quadrati a servizi privati convenzionati di interesse generale. Tra le funzioni programmate figurano un campus universitario, la nuova sede dello IED e quella dell’Accademia Teatro alla Scala.

Ulteriori spazi potranno ospitare una Casa di Quartiere, un centro diurno per persone con disabilità e strutture residenziali dedicate all’accoglienza di anziani e persone con disabilità.

Near Sgr si occuperà anche della rigenerazione delle Palazzine Liberty di viale Molise, sei edifici ai civici 62-70 che costituivano il fronte storico dell’ex Macello. Il complesso occupa una superficie territoriale di circa 12.990 metri quadrati ed era stato originariamente utilizzato per uffici, borsa, portineria e residenze collegate alla città annonaria.

Alla redazione del Piano Attuativo di ARIA Ex Macello hanno partecipato diversi studi di architettura, tra cui Snøhetta di Oslo, Stantec e Barreca & La Varra, con la collaborazione di Fondazione Housing Sociale. Con l’adozione del PA3, il progetto entra ora nel passaggio amministrativo che precede l’approvazione definitiva e l’avvio della trasformazione stabile dell’intero comparto.