Milano, Taliedo: via libera al Piano “ex Magazzini Commissariato”

La Giunta comunale ha approvato in via definitiva il Piano attuativo denominato “ex Magazzini Commissariato Taliedo”, un tassello di trasformazione urbana che interessa il quadrante est di Milano, nel Municipio 4, a nord di via Bonfadini, nell’area compresa tra via Zama, via Salomone e piazza Ovidio. Il provvedimento chiude l’iter istruttorio avviato con l’adozione di novembre: nel periodo utile non sono state presentate osservazioni, elemento che ha consentito di procedere senza ulteriori passaggi correttivi.

Il Piano riguarda una superficie di circa 49.500 metri quadrati, di proprietà di CDP RA Sgr, già utilizzata dall’Aeronautica militare come deposito di mezzi e materiali. La scelta urbanistica più netta è la demolizione integrale dei fabbricati esistenti: le strutture versano in condizioni giudicate compromesse e, soprattutto, non sono state ritenute di interesse dalla Soprintendenza ai beni culturali e paesaggistici.

Il progetto urbanistico: funzioni miste e quota di residenza sociale

Il cuore dell’intervento è rappresentato dalla nuova capacità edificatoria, con una Sl massima prevista pari a 34.200 mq, distribuita su un mix di funzioni che combina residenza e servizi. La parte residenziale “libera” arriva a 14.910 mq, mentre le funzioni terziarie si attestano su 590 mq e quelle commerciali su 1.850 mq, delineando un impianto pensato per sostenere una vita di quartiere quotidiana, non esclusivamente dormiente.

Accanto al mercato libero, il Piano incorpora una componente di edilizia residenziale sociale articolata in due canali: fino a 6.800 mq destinati a residenza convenzionata agevolata in vendita e almeno 10.000 mq di residenza convenzionata agevolata in locazione. È un equilibrio che intercetta due esigenze diverse: l’accesso alla casa attraverso formule calmierate e la disponibilità di affitti convenzionati, particolarmente rilevante in un’area interessata da dinamiche di trasformazione e aumento della pressione immobiliare.

Verde, sport e viabilità: le opere pubbliche previste

Sul fronte delle urbanizzazioni, il progetto mette in campo dotazioni pubbliche di dimensioni significative. È previsto un parco pubblico di circa 12.300 mq, collocato prevalentemente nella porzione nord e ovest dell’ambito: quasi metà della superficie complessiva dell’intervento viene così restituita a uso collettivo, con un’impostazione che punta a creare continuità ambientale e spazi fruibili.

A servizio del parco è indicato anche un parcheggio dedicato, mentre tra gli interventi di maggiore impatto compare un Centro sportivo polivalente di circa 9.500 mq, destinato a diventare un presidio di attività e socialità per l’area. Completa il pacchetto la riqualificazione di una parte di via Bonfadini, intervento che potrà incidere sulla qualità dello spazio pubblico e sulla connessione con il tessuto circostante.

Non è un progetto isolato: l’area si colloca vicino a contesti già trasformati o in piena costruzione, dal Piano di via Merezzate, indicato come completato, al grande ambito di Santa Giulia “Rogoredo Montecity”, in fase di realizzazione. In questo scenario, Taliedo si aggiunge come nodo intermedio tra residenza, servizi e infrastrutture di quartiere, con l’obiettivo di ricucire una porzione di città finora segnata da funzioni logistiche e da volumi degradati.