Immobili, Milano rallenta mentre Monza e Lodi accelerano

Il mercato residenziale procede a due velocità: Milano città mostra segnali di stabilità nelle compravendite e una flessione della domanda di affitti, mentre l’area metropolitana, Monza Brianza e Lodi registrano un interesse più vivace e prezzi orientati al rialzo. È il quadro delineato dal Sentiment di Fimaa Milano Lodi Monza Brianza relativo al secondo trimestre 2026, elaborato dal Centro Studi di Confcommercio sulla base delle indicazioni fornite dagli intermediari immobiliari.

Il 75% degli operatori coinvolti lavora a Milano e nella Città metropolitana, il 20% a Monza Brianza e il restante 5% a Lodi e provincia. Tra gli elementi emersi figura anche una rinnovata attenzione verso gli immobili di vecchia costruzione da ristrutturare, in precedenza penalizzati dall’incertezza legata ai costi e ai tempi dei lavori.

Compravendite stabili nel capoluogo lombardo

A Milano città il 43% degli intermediari considera stazionaria la domanda di acquisto di abitazioni. Una valutazione simile riguarda la Città metropolitana, dove il 58% degli operatori non segnala variazioni significative nel numero delle richieste.

La situazione cambia a Monza e nei comuni della Brianza: per il 50% degli intervistati la domanda è in aumento. A Lodi città e nella relativa provincia, tutti gli operatori interpellati indicano una crescita dell’interesse per l’acquisto di immobili residenziali.

Secondo il presidente di Fimaa Milano Lodi Monza Brianza, Marco Zanardi, nel capoluogo stanno aumentando l’offerta disponibile, il numero di appuntamenti necessari per concludere le trattative e i tempi medi di vendita. Nei territori esterni a Milano emerge invece una maggiore dinamicità, sostenuta anche dalla ricerca di soluzioni abitative con prezzi più accessibili o superfici più ampie.

Prezzi in rialzo soprattutto nella provincia di Monza

Sul fronte dei valori di vendita, il 46% degli intermediari considera stabili i prezzi a Milano. Nella Città metropolitana, invece, la metà degli operatori segnala un incremento.

Indicazioni di crescita arrivano anche da Monza e Lodi, sia nei capoluoghi sia nelle rispettive province. Il dato più marcato riguarda la provincia di Monza Brianza, dove l’80% degli operatori rileva prezzi in aumento.

Gli sconti applicati durante le trattative si collocano generalmente tra il 5 e il 10%. La fascia indicata riguarda abitazioni, uffici, negozi e capannoni in tutte le aree analizzate dalla rilevazione.

Il mutuo viene utilizzato nel 45% delle compravendite. Il ricorso al finanziamento resta quindi rilevante, pur in un mercato nel quale una parte degli acquirenti dispone di capitale proprio o ricava liquidità dalla vendita di un’altra abitazione.

Trilocale prima scelta a Milano e Monza

Nel capoluogo lombardo il trilocale è la tipologia più richiesta, secondo il 56% degli intermediari. La preferenza riflette la ricerca di spazi adatti a famiglie, coppie che lavorano da casa o acquirenti interessati a una stanza aggiuntiva da utilizzare come studio.

Nella Città metropolitana la domanda si distribuisce in modo equilibrato tra bilocali e trilocali. A Monza il trilocale raccoglie invece un consenso molto ampio tra i potenziali compratori.

Il Sentiment segnala inoltre un cambiamento nell’approccio agli immobili datati. Abitazioni da rinnovare, che in passato venivano spesso escluse per il timore di spese imprevedibili e cantieri prolungati, tornano a essere prese in considerazione. La possibilità di personalizzare gli ambienti e ottenere prezzi iniziali più contenuti sembra avere recuperato peso nelle decisioni di acquisto.

Domanda di affitti in calo a Milano

Il mercato delle locazioni presenta una distanza ancora più netta tra Milano e i territori circostanti. Nel capoluogo, il 61% degli operatori segnala una diminuzione delle richieste di appartamenti in affitto.

Nella Città metropolitana la domanda risulta invece in crescita per il 74% degli intervistati. A Monza città l’aumento è indicato dal 67% degli operatori, mentre nella provincia brianzola la quota raggiunge il 46%.

Anche Lodi registra un andamento favorevole: il 67% degli intermediari attivi nel capoluogo rileva una crescita della domanda, mentre in provincia l’aumento viene segnalato dalla totalità dei partecipanti alla rilevazione.

Canoni in diminuzione nel capoluogo

A Milano città il 50% degli operatori indica canoni residenziali in diminuzione. Negli altri territori analizzati prevalgono invece le segnalazioni di crescita, con l’eccezione della provincia di Lodi, dove le valutazioni di aumento e stabilità hanno lo stesso peso.

Fimaa collega l’ampliamento dell’offerta milanese al ritorno sul mercato tradizionale di abitazioni precedentemente destinate agli affitti brevi. L’aumento dei costi fiscali e degli adempimenti amministrativi avrebbe spinto alcuni proprietari a scegliere contratti di durata maggiore.

Un ruolo viene attribuito anche alla diffusione del canone concordato, formula che può offrire agevolazioni fiscali ai locatori e condizioni economiche più favorevoli agli inquilini. La crescita di questi contratti contribuisce ad ampliare l’offerta disponibile nel segmento della locazione ordinaria.

Previsioni stabili per i prossimi mesi

Fimaa non prevede cambiamenti rilevanti nel breve periodo. Le dinamiche emerse nel secondo trimestre potrebbero consolidarsi, mantenendo Milano su livelli stazionari e sostenendo la domanda nei comuni dell’hinterland, a Monza Brianza e nel Lodigiano.

Il quadro restituisce un mercato nel quale la distanza dal capoluogo incide sulle scelte delle famiglie. Prezzi, dimensioni degli immobili, accessibilità dei finanziamenti e collegamenti con Milano continuano a orientare una parte della domanda verso aree esterne, mentre nel centro urbano aumentano i tempi necessari per concludere vendite e locazioni.